盛方首席专家许豫宏：文旅小镇迎来大运营时代

　　12月14日下午，中经联盟&搜狐焦点文旅打造的“洞见2020文旅运营新时代”文旅小镇论坛在中国大饭店举行，各路专家汇集，向到场嘉宾讲述如何成功打造文旅小镇，探索如何与政府合作带动区域经济发展。

　　盛方首席专家、城乡战略与区域经济发展顾问、旅游经济与旅游地产规划专家许豫宏教授发表主题演讲《文旅小镇运营的成功策略》。

　　许豫宏表示，文旅小镇迎来了大运营时代，此次演讲主题分为两部分：文旅小镇到底从何而来、走向何处去；文旅小镇怎么来运营。

　　作为行业专家，许豫宏表示，特色小镇源于习主席在浙江的实践。20年前，浙江的两个特色小镇——三江两岸特色小镇和位于湖州的美丽乡村国家模式小镇，是最早的特色小镇。

　　国家发改委针对特色小镇搞了不同模式，有专业型、市郊型、中镇型、园中型、卫星型等。文旅小镇未来该走向哪里？第一个是旅游风情，以文化、旅游、传统文化、工艺的实现为核心，匹配乡村振兴，旅游风情小镇是核心；还有包括相关体育特色小镇，林业部门打造的相关特色小镇等。卫健委组建之后，全国也开始做康养特色小镇；还有工业文化特色小镇。

　　第二个分享的是今天的主题大运营，文旅小镇该怎么运营？首先是去地产化，要有正确姿态，不成立房地产公司，成立产业公司，比如全域旅游公司，美丽乡村集团，甚至演艺集团；全域旅游集团该如何实现产业化？许教授提出的运营观是“产融+产融+运营商”。

　　第一个产融是产业融合，针对特色小镇的核心、农林、文旅、康产业融合，茶文旅产业一体化，形成一体化的融合，这是文旅产业的基础。按照国家文化旅游部的说法，打造一个吃住行游购娱厕，家商养学闲情奇文一体，区域经济融合是产城融合、产镇融合、产村融合、产园融合。

　　第二个产融是产业金融，文旅小镇要通过债股并行，通过产业要素，以管运营商模式为核心。运营商什么概念？做孵化器，如果让买房人买的不是房而是买产业，买房之后要经营产业，通过资产运营方式，形成资产的经营化，同时对产业进行支撑，特色小镇开发商和如何和企业实行，企业如何政府联动政策孵化，通过基础设施、通过产业业态扶持，通过土土优先供应，现在形成模式了，政府专门成立政策孵化器。

　　第三个就是新业态，如何企业对买房的商户买房的企业进行资金支持、技术服务和资源整合。这个运营形成了以你开发商为核心，形成了千家万户一体化的运营的概念，财务统一管控，这是大运营的体系。

　　最后一个形成资本退出机制，一个是通过经营退出，通过收益、物业开发，包括资产的升值实现，同时通过资本市场退出，还有重组并购的模式，这个模式形成了产融+产融和运营商的核心价值。返回搜狐，查看更多